第489章 不急着预售，先改名字
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许腾飞被捕的消息传到许九昌耳中让其面色惨白时。
消息也同时传到了李子成的耳中，他此时正在江南区的一处工地视察。
李子成对此事的反应是，微微点了点头表示知道了，便不再理会，继续自己的视察工作。
在外界新闻的报道中，对于德克斯建筑溢价近三千亿韩元收购韩宇建设公司的行为，理解是国民偶像有钱任性。
说李子成有钱那是自然的，半年九万亿韩元的营业额，这可都是现金。
即便当初收购韩宇汽车公司时，还通过债转股的方式让南韩开发银行提供了年息百分之六的5.8亿美元贷款，当前也远没到需要还款的时间。
而且这5.8亿美元债务对比现在新世纪集团持有的现金流来说，还不到其百分之六，毫无还款压力可言。
说他任性也没什么偏差，二话不说就调转船头进军了房地产行业。
但李子成也不是真的会壕到拿钱打水漂。
他花钱一向目标明确，要么是为了营销。
要么...是心里有底，钱花了以后，将来肯定能带来更大的收益。
收购谈判进展顺利只花了五天，根本原因是韩宇建设公司上下对于被新世纪集团收购这件事毫无抵触情绪，反而非常积极。
自从韩宇集团这艘大船沉了以后，旗下的韩宇建设公司虽然避开了总公司的债务，得以继续独立运营。
但其这几年的发展并不顺利，市场份额一直在逐步萎缩。
房地产行业本质上是一种高投资的商业模式，企业通常都需要向银行大量贷款来维持资金运转。
而韩宇集团破产清算时，那高达八百多亿美元的债务。
让所有银行对跟韩宇集团有关联关系的公司都敬而远之，天知道对方还有没有隐藏债务。
韩宇建设公司拿不到银行贷款，又不想慢性死亡，坐以待毙。
高层便孤注一掷，筹集了最后的一批资金，投在了现在李子成脚下的这片工地上。
地理位置在首都汉城素有富人区别称的江南区，还是紧邻汉河景区。
工程项目名叫‘滨江别苑’，定位为超豪华住宅项目，占地面积为两万一千多平方米。
项目规划为总建筑面积13.88万平方米，由4幢超高层临江住宅及配套的会所组成。
最高楼层为39层，高度达137米，物业类型为大平层，绿化率42%，容积率5.83。
‘滨江别苑’自2000年初破土动工后，至今完工率已接近七成。
韩宇建设公司在收购谈判中指出南韩国内走出亚洲金融危机后，商品房住宅房价一直在持续走高。
未来前景非常可观，‘滨江别苑’坐落在寸土寸金的市中心，还是临江的超豪华住宅项目，理应值得更高的溢价。
德克斯建筑公司的总裁赫尔曼·施佩勒将情况通报给李子成后，他直接就点头同意了。
别人靠预判评估，李子成靠的是未来的前瞻眼光。
接下来的二十年，南韩的房市在达到顶峰暴雷之前，行情岂止是一路走高，简直就是在坐火箭。
甚至比海对面的种花家还要夸张，这也是未来南韩生育率跌破警戒线，成为全球最低的根本原因之一。
二十年后的事情李子成还不需要考虑，当下多花三千亿韩元买下韩宇建设的股份，尤其是‘滨江别苑’，绝对稳赚不赔。
.........
赫尔曼·施佩勒带着一众工作人员陪李子成视察完工地。
一行人走到了汉河边的花园凉亭中，赫尔曼·施佩勒摆了摆手。
待一众下属们走远后，便主动开口问道：
“董事长，市场部那边讨论后觉得现在就可以开启‘滨江别苑’的预售流程了，您觉得可以吗？”
南韩的《住房供给条例》等法规?不要求项目达到特定物理完工比例?，如地上几层或总工程量百分比，便能申请预售许可。
直白地说就是对于房地产项目根本没有完工率要求，拿到地没动土都可以预售开卖。
而‘滨江别苑’项目完工率已接近七成，还没有开启预售，听起来是很夸张的事情，简直是在吃老本烧钱。
那韩宇建设为什么要这么干呢？他们不这么干也没办法。
想要预售需要通过“预售资金监管+连带责任担保”机制来保障购房者权益。
意思是说要想开盘预售，就必须在取得建筑许可之外，提供履约担保也就是连带保证或预售资金保全措施，及满足资金能力证明为核心条件。???
偏偏第二项和第三项，韩宇建设公司卡住了。
交付担保通常由银行或担保公司提供，而韩宇建设公司找不到担保方，银行界并不看好这家在韩宇集团破产中侥幸存活下来的公司。
至于韩宇建设公司的现金流能否保证长达几年的项目顺利完工，没人能下这个结论。
万一韩宇建设公司自己评估盖不完卷钱跑路了，审批预售许可证的当事人是要担责坐牢的。
两个问题造成了韩宇建设公司不得不老老实实咬牙凭自己的资金实力盖房。
这也是该公司上下对于被新世纪集团收购非常积极的一个重要原因，背靠大树好乘凉啊。
有了新世纪集团这尊庞然大物背书，那启动预售流程就非常简单了，审批肯定唰唰就通过了。
李子成头顶白色安全帽，双手插兜，目光在河面荡漾的水波和轮船上扫过。
听到赫尔曼·施佩勒的请示，随口回道：“不急。”
“先等等河太集团接下来的反应。”
虽然这两天河太集团被他打了一个闷棍，看似损失很大，许腾飞被捕的消息发酵后，也肯定会掀起更猛烈的舆论风暴。
但以河太集团的体量，疼是自然的，伤筋动骨就不至于了。
毕竟有二十多个城市上百个已完工和待完工的房地产项目硬实力兜底。
李子成也不会想当然地认为自己能一波就将对方带走。
要实现彻底摧毁河太集团的目标，李子成已经做好花个十年八年的准备了。
他估摸着许九昌大概率会用旗下的优质房地产项目来炒作，甚至不排除找有分量的同行合作来加大影响力，比如洛天建设和项代建设。
反正只要河太集团一有试图通过炒作拉升股价的行为，李子成就用‘滨江别苑’给对方来个舆论对冲。
比营销，他李子成还没怕过谁。
当然光一个‘滨江别苑’也是不够的，他需要更多的子弹。
“和他们的谈判怎么样了？”李子成反问道。
赫尔曼·施佩勒自然明白董事长口中的他们是谁，直接回道：“闪星物产，爱欧纪不动产，艾斯克不动产三家公司当前的意思都一样。”
“他们欢迎我们注资换股份合作，但不愿意直接出售名下的优质房地产项目。”
李子成闻言眉头轻蹙。
要想从根本上摧毁河太集团，只有一条道路，就是让其像之前的韩宇建设一样，失去银行业的青睐。
这种业务类型单一，高投资高收益，但回报周期长的房地产企业，资金链就是其命脉。
只要德克斯建筑公司能逐渐扩大规模，用大量的优质房地产项目，拉拢截胡足够多的银行合作。
总有一天能找到机会，打断河太集团的资金链。
到时候许九昌别说是拥有三十万亿韩元的资产市值，他就是再翻一倍，也得像二十年后另一时空，一朝暴雷，股价就瞬间砸穿地板，留下2.4万亿软妹币大窟窿的本家兄弟一样，死的连渣渣都不剩。
“继续谈判，可以接受适当溢价。”李子成沉声说道。
“好的，董事长。”
李子成知道这三家公司在打什么主意。
相比一锤子买卖，更想蹭他的顺风车罢了。
但李子成要的，是新世纪集团的每一颗子弹，都完全掌握在他自己手中，绝对服从他的意志。
“另外，去给‘滨江别苑’换个名字。”李子成接着吩咐道。
赫尔曼·施佩勒闻言不疑有他，直接请示道：“好的，董事长，请问要改成什么名字？”
韩宇建设公司先前已经用‘滨江别苑’的项目名营销了快三年了，按理说现在换名字属于开营销效果的倒车。
但凡事只要跟自家董事长挂钩，以其在南韩的影响力，热度就绝对不会低。
李子成注视了连绵不绝的水波片刻，缓缓说道：
“新名字就叫......江城一品！”
许腾飞被捕的消息传到许九昌耳中让其面色惨白时。
消息也同时传到了李子成的耳中，他此时正在江南区的一处工地视察。
李子成对此事的反应是，微微点了点头表示知道了，便不再理会，继续自己的视察工作。
在外界新闻的报道中，对于德克斯建筑溢价近三千亿韩元收购韩宇建设公司的行为，理解是国民偶像有钱任性。
说李子成有钱那是自然的，半年九万亿韩元的营业额，这可都是现金。
即便当初收购韩宇汽车公司时，还通过债转股的方式让南韩开发银行提供了年息百分之六的5.8亿美元贷款，当前也远没到需要还款的时间。
而且这5.8亿美元债务对比现在新世纪集团持有的现金流来说，还不到其百分之六，毫无还款压力可言。
说他任性也没什么偏差，二话不说就调转船头进军了房地产行业。
但李子成也不是真的会壕到拿钱打水漂。
他花钱一向目标明确，要么是为了营销。
要么...是心里有底，钱花了以后，将来肯定能带来更大的收益。
收购谈判进展顺利只花了五天，根本原因是韩宇建设公司上下对于被新世纪集团收购这件事毫无抵触情绪，反而非常积极。
自从韩宇集团这艘大船沉了以后，旗下的韩宇建设公司虽然避开了总公司的债务，得以继续独立运营。
但其这几年的发展并不顺利，市场份额一直在逐步萎缩。
房地产行业本质上是一种高投资的商业模式，企业通常都需要向银行大量贷款来维持资金运转。
而韩宇集团破产清算时，那高达八百多亿美元的债务。
让所有银行对跟韩宇集团有关联关系的公司都敬而远之，天知道对方还有没有隐藏债务。
韩宇建设公司拿不到银行贷款，又不想慢性死亡，坐以待毙。
高层便孤注一掷，筹集了最后的一批资金，投在了现在李子成脚下的这片工地上。
地理位置在首都汉城素有富人区别称的江南区，还是紧邻汉河景区。
工程项目名叫‘滨江别苑’，定位为超豪华住宅项目，占地面积为两万一千多平方米。
项目规划为总建筑面积13.88万平方米，由4幢超高层临江住宅及配套的会所组成。
最高楼层为39层，高度达137米，物业类型为大平层，绿化率42%，容积率5.83。
‘滨江别苑’自2000年初破土动工后，至今完工率已接近七成。
韩宇建设公司在收购谈判中指出南韩国内走出亚洲金融危机后，商品房住宅房价一直在持续走高。
未来前景非常可观，‘滨江别苑’坐落在寸土寸金的市中心，还是临江的超豪华住宅项目，理应值得更高的溢价。
德克斯建筑公司的总裁赫尔曼·施佩勒将情况通报给李子成后，他直接就点头同意了。
别人靠预判评估，李子成靠的是未来的前瞻眼光。
接下来的二十年，南韩的房市在达到顶峰暴雷之前，行情岂止是一路走高，简直就是在坐火箭。
甚至比海对面的种花家还要夸张，这也是未来南韩生育率跌破警戒线，成为全球最低的根本原因之一。
二十年后的事情李子成还不需要考虑，当下多花三千亿韩元买下韩宇建设的股份，尤其是‘滨江别苑’，绝对稳赚不赔。
.........
赫尔曼·施佩勒带着一众工作人员陪李子成视察完工地。
一行人走到了汉河边的花园凉亭中，赫尔曼·施佩勒摆了摆手。
待一众下属们走远后，便主动开口问道：
“董事长，市场部那边讨论后觉得现在就可以开启‘滨江别苑’的预售流程了，您觉得可以吗？”
南韩的《住房供给条例》等法规?不要求项目达到特定物理完工比例?，如地上几层或总工程量百分比，便能申请预售许可。
直白地说就是对于房地产项目根本没有完工率要求，拿到地没动土都可以预售开卖。
而‘滨江别苑’项目完工率已接近七成，还没有开启预售，听起来是很夸张的事情，简直是在吃老本烧钱。
那韩宇建设为什么要这么干呢？他们不这么干也没办法。
想要预售需要通过“预售资金监管+连带责任担保”机制来保障购房者权益。
意思是说要想开盘预售，就必须在取得建筑许可之外，提供履约担保也就是连带保证或预售资金保全措施，及满足资金能力证明为核心条件。???
偏偏第二项和第三项，韩宇建设公司卡住了。
交付担保通常由银行或担保公司提供，而韩宇建设公司找不到担保方，银行界并不看好这家在韩宇集团破产中侥幸存活下来的公司。
至于韩宇建设公司的现金流能否保证长达几年的项目顺利完工，没人能下这个结论。
万一韩宇建设公司自己评估盖不完卷钱跑路了，审批预售许可证的当事人是要担责坐牢的。
两个问题造成了韩宇建设公司不得不老老实实咬牙凭自己的资金实力盖房。
这也是该公司上下对于被新世纪集团收购非常积极的一个重要原因，背靠大树好乘凉啊。
有了新世纪集团这尊庞然大物背书，那启动预售流程就非常简单了，审批肯定唰唰就通过了。
李子成头顶白色安全帽，双手插兜，目光在河面荡漾的水波和轮船上扫过。
听到赫尔曼·施佩勒的请示，随口回道：“不急。”
“先等等河太集团接下来的反应。”
虽然这两天河太集团被他打了一个闷棍，看似损失很大，许腾飞被捕的消息发酵后，也肯定会掀起更猛烈的舆论风暴。
但以河太集团的体量，疼是自然的，伤筋动骨就不至于了。
毕竟有二十多个城市上百个已完工和待完工的房地产项目硬实力兜底。
李子成也不会想当然地认为自己能一波就将对方带走。
要实现彻底摧毁河太集团的目标，李子成已经做好花个十年八年的准备了。
他估摸着许九昌大概率会用旗下的优质房地产项目来炒作，甚至不排除找有分量的同行合作来加大影响力，比如洛天建设和项代建设。
反正只要河太集团一有试图通过炒作拉升股价的行为，李子成就用‘滨江别苑’给对方来个舆论对冲。
比营销，他李子成还没怕过谁。
当然光一个‘滨江别苑’也是不够的，他需要更多的子弹。
“和他们的谈判怎么样了？”李子成反问道。
赫尔曼·施佩勒自然明白董事长口中的他们是谁，直接回道：“闪星物产，爱欧纪不动产，艾斯克不动产三家公司当前的意思都一样。”
“他们欢迎我们注资换股份合作，但不愿意直接出售名下的优质房地产项目。”
李子成闻言眉头轻蹙。
要想从根本上摧毁河太集团，只有一条道路，就是让其像之前的韩宇建设一样，失去银行业的青睐。
这种业务类型单一，高投资高收益，但回报周期长的房地产企业，资金链就是其命脉。
只要德克斯建筑公司能逐渐扩大规模，用大量的优质房地产项目，拉拢截胡足够多的银行合作。
总有一天能找到机会，打断河太集团的资金链。
到时候许九昌别说是拥有三十万亿韩元的资产市值，他就是再翻一倍，也得像二十年后另一时空，一朝暴雷，股价就瞬间砸穿地板，留下2.4万亿软妹币大窟窿的本家兄弟一样，死的连渣渣都不剩。
“继续谈判，可以接受适当溢价。”李子成沉声说道。
“好的，董事长。”
李子成知道这三家公司在打什么主意。
相比一锤子买卖，更想蹭他的顺风车罢了。
但李子成要的，是新世纪集团的每一颗子弹，都完全掌握在他自己手中，绝对服从他的意志。
“另外，去给‘滨江别苑’换个名字。”李子成接着吩咐道。
赫尔曼·施佩勒闻言不疑有他，直接请示道：“好的，董事长，请问要改成什么名字？”
韩宇建设公司先前已经用‘滨江别苑’的项目名营销了快三年了，按理说现在换名字属于开营销效果的倒车。
但凡事只要跟自家董事长挂钩，以其在南韩的影响力，热度就绝对不会低。
李子成注视了连绵不绝的水波片刻，缓缓说道：
“新名字就叫......江城一品！”