第708章 是个讲究人
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金胜听完也是乐了。
涉及金额不低，法律关系还不复杂。
妥妥的优质案源啊！
要是能接下，随便摇个收下过来就可以轻松搞定了。
“宋女士，您说的情况我大概了解了，但在给出结论之前，还是要先确认一些细节部分，就是得问您几个问题。”
“可以，金律师你随便问吧！”
“您当初买下这套商铺的时候，有没有和您舅舅签订购买合同？”
“这个没有.....”
宋宁宁立即补充解释道：“当时也想着大家都是亲戚，舅舅从小看着我长大，对我很好。”
“他都没有主动提出来，我们小辈也不好意思提这个，感觉像是不相信他一样。”
“另一个，钱没有付清，更是只要求我们先给个零头，避免了跟银行打交道的麻烦。”
“最重要一点，我舅舅那会儿压根就不差钱。”
“利息这块，还是我特意要求‘付’的。”
“帮忙归帮忙，亲戚归亲戚，总不能占这种便宜吧！”
“金律师，你特意问这个....是不是没有这个买卖合同的话，会对我很不利啊！”
金胜能理解这个想法。
很多时候.....在亲戚、朋友之间，都是口头上说了为准的。
总感觉搞的越是正规，越是不相信对方一样。
“不用慌....”
“有没有合同，并不是最要紧的。”
“根据《民法典》469条的规定，合同可以采用?书面、口头或其他形式?订立。”
“也就是说.....哪怕您跟您舅舅没有签订任何书面买卖合同，但只要你们双方就‘商铺买卖’这件事，达成了真实意思表示。”
“并且您已经履行了主要义务，支付首付款、每月还息、不定期还本，实际占有标的物，注册了营业执照，那么合同关系即成立并生效。”
“转账记录又做不了假。”
“还有.....我记得您刚才说过，两个月前，您发消息过去，对方却一直都在敷衍。”
“那这些聊天的记录，应该还在的吧！”
宋宁宁连忙应道：“在的在的.....所有记录都在。”
“我这家店刚开业那会儿，有个客户在我这儿买了产品。”
“结果没过多久便跑过来说皮肤过敏，要求赔偿。”
“我记得明明已经在微信上提醒过了。”
“可这聊天记录却怎么都找不到。”
“没办法，只能硬生生吃下了这个哑巴亏，退赔了8万多块钱才搞定。”
“从此之后啊！我就不敢再删任何聊天记录了。”
“哪怕每次要换新手机，我都得把东西给导过来。”
“到现在都快有6年了。”
不愧是独当一面的老板娘，嘴皮子就是利索。
金胜问一句，她回十句，连前因后果都讲的清清楚楚。
“您这个习惯很好啊！”
“从法律角度上来说.....这叫：留证防范意识。”
“这样一来，咱们手里便有了更多来支撑‘事实’的证据了。”
宋宁宁松了口气道：“好好......”
“金律师，那你说这事儿接下来该怎么办？”
金胜稍稍思索了一下。
“宋女士，鉴于您和对方的亲属关系，我给您3个建议。”
“第一，保持现状，当做不知道商铺已经被抵押的事实。”
“利息照付，剩余1000万本金暂时先别动。”
“但是，您得筹集好现金备着，并再次开始催促过户事宜了。”
“还得跟对方说明.....等到过户完成后，立即就能支付剩余款项。”
“第二，直接去和对方挑明，并带着律师和长辈一起，双方坐下来好好商量一个妥善的处理方式。”
“这也算全了您这个外甥女和舅舅之间的亲情了。”
“第三，收集证据、向法院提起诉讼。”
“从法律角度上来看，?不动产所有权的转移，以登记为准?。”
“即使你已支付800万首付款并持续还款至今，但也只是债权人身份，而非物权人。”
“这一点，从他用商铺向银行抵押借贷5000万，便是最好的证明。”
“所以.....您想要尽快扭转这一局面，便只有向法院诉讼确权这一条路。”
“趁着银行并未行动，提前一步将买卖合同关系进行确认，真正立于不败之地。”
“可这样一来.....您和对方的关系，肯定回不到以前了。”
“该怎么选择，还是得由您自己挑。”
随着金胜的话音落下，电话对面顿时沉默了。
这叫：金钱和亲情之间的抉择。
其实还有个‘两全其美’，以及‘送进去’的办法.....但金胜没说。
未签下委托协议之前，总得留一手。
现在能免费给出三个选项，已经是看在王安娜面子上了。
信不信，哪怕宋宁宁花钱去找其他律师问，得到的回答也只有这样。
甚至某些‘无良’的律师，为了接下案子，拿到高额提成，还会怂恿起诉。
“呼......”
“金律师，如果是你碰到这种事，应该会怎么处理？”
过了好一会儿，话筒中才有声音传出。
金胜毫不犹豫的回道：“作为一个律师的立场，我可能永远不会走到这一步。”
“正如您刚才所说....亲戚归亲戚、生意归生意。”
“处置方式上可以带有‘人情味’，但同样也得完善所有手续。”
“这不仅仅能避免以后有可能会发生的绝大部分纠纷，更能最大程度的维护亲情。”
“可要是站在普通人角度，我会选择先用前面两种方式。”
“先礼后兵！”
“毕竟是很要好的亲舅舅，万一他只是一时周转不灵，心里是打算尽快归还银行欠款，解除抵押登记、转户给您呢？”
“直接起诉，容易造成反目。”
“当然，您也可以设定一个期限啊！”
“比如半年、一年，或者等你归还全部本金之后。”
“一旦超过这个时限，你就可以向法院提起诉讼，维护自身权益了。”
“机会已经给了，亲情也照顾到了，能不能把握住，那是对方的事情。”
“至于在此期间被银行起诉、强制执行，那就更好解决了。”
“首先，对方在向银行抵押登记前?，你们便已口头签订合同、支付了大部分款项、实际占有商铺。”
“作为真实权利人，你可以主张排除执行。”
“其次，你们在支付第一笔款项时，便约定好了‘付清一定比例后过户’，属于双方合意安排，不属于您怠于行使权利，符合‘非因买受人自身原因未过户’的条件。”
“符合中止执行要求。”
“最后，银行在办理抵押时，需要实地核查商铺使用情况。”
“比如：该场所是否正在经营中、实际经营人是谁、有无张贴出租信息....等等。”
“若明知已出售，银行仍接受抵押，则可能被认定为‘非善意’，其抵押权不得优先于您的权益。”
“到了这一步，您就可以另起诉讼程序，请求确认您为商铺实际所有权人，判令解除抵押登记、并完成过户手续。”
“通俗点来说.....无论您如何选择，我都可以帮您保住商铺。”
前面一大堆夹杂着专业术语的话，宋宁宁或许听不大懂。
但最后这一句.....只要有耳朵就行。
一个律师敢如此‘自信’的说出这种话，要么纯粹是在忽悠、要么绝对是有真本事。
金胜属于哪一类，自然不言而喻。
“宁宁，既然金律师都这么说了，那就绝对没问题的。”
“他跟外面那些夸夸其谈的可不一样，是有真本事的。”
“刚才我在网上找的介绍，你不是也看到了嘛！”
“你啊.....就把心放到肚子里去，踏踏实实的。”
这时候，电话那头传来王安娜的声音。
看样子，自己说的这些话，全都被扬声器给外放了。
“娜姐，我不相信别人....还能不信你吗？”
“你介绍的人，那指定没得说。”
“等会儿我让小茹过来，给你做个全身美肤SpA，我请客....”
宋宁宁确实会做人。
难怪生意能做这么大，几年就能还上几千万。
“金律师，你都这么说了，那我心里就有底了。”
“这样，我单独加你个微信。”
“以后如果还有问题，也不用再麻烦娜姐了。”
能给自己的朋友列表增加一个‘潜力股’，金胜当然不会介意了。
“没问题，王女士就有我的微信，让她推荐给您就行。”
“........”
挂断电话不到一分钟，便有一个好友申请弹了进来。
‘宁心美容护肤SpA’
通过验证后，宋宁宁立即发了条信息过来。
“有空的话来我店里坐坐，姐姐送你一张VIp卡，免费.....”
下面则是跟着一笔5000块的转账，备注：感谢！
倒是个讲究人。
“好的，有空一定来。”
“关于案子方面，您如果还有其它问题，随时可以找我咨询。”
“这次我就厚颜收下了，下次免费.....”
很快，对面就回了消息过来。
“哈哈....好，那我可就记住了。”
“对了，我比你年长几岁，如果看的起，以后直接喊我‘宁姐’就成，这样显得亲近。”
金胜毫不犹豫的发了个‘oK’的手势表情包过去，再把钱给接受了。
送上门的外快，哪有不收之理。
“咚咚.....”
柳慧敏敲了两下，这才开门喊道：“老公，外卖到了，可以吃饭喽！”
“马上来.....”
...........
接下来几天时间，金胜一边处理工作，一边带着柳慧敏，在鹏城周边几个着名景点玩了玩。
公费旅游的机会，那可不能错过了。
只是两人身材、颜值太出挑，时不时便会收获一波路人的‘注目礼’。
尤其是某人，经过连续滋润，皮肤好的，那叫一个....吹弹可破、娇润如玉。
好几回金胜短暂离开一会儿，便有自信心爆棚之人上来搭讪了。
其中有一个估计是短剧看多了，手上转着‘保时捷’车钥匙，一身的奢侈品牌混搭，下巴上抬，傲气的不行。
就差来上一句......我爸是某某公司股东，我看上你女人了，识相点给我滚，否则立马打断你的腿。
给金胜都看乐了。
12月17日，星期二，牛犇那边的案子走完了程序，正式被放了出来。
效率还可以。
他出来后，第一时间就用刘少波手机打给了金胜......连连道谢的同时，还表示等回了魔都，一定要安排一场大餐，好好搓一顿。
另外，锦旗当然也少不了。
会直接送去律所。
这可是宣传的好素材啊！
刘少波也跟金胜透露......案子始作俑者于少爷，这次成功‘坑’了自个的便宜爹......县城于大书记。
最后进不进去两说，但目前人已经被纪委监委给留置了。
当然，这些都已经跟金胜无关了。
接下来，还有牛犇的赔偿问题。
白白关了这么久，更是遭受了刑讯逼供.....人身自由损害、生命健康损害，这些都得安排上。
可时间上有冲突。
这种赔偿的处理流程，包括了申请、受理、审查与决定、商议谈判、复议或诉讼、赔偿执行等环节。
起码得几个月才能搞定。
所以.....在金胜的推荐下，就把后续交给了‘孟长庚’这位本地律师来跟进。
成本会更轻。
刘少波会负责跟他沟通联系。
这种小事情，以金胜这个级别，又怎么可能会参与。
12月18号，星期三。
金胜今天起的比较早，8点半就洗漱完毕，穿着睡衣坐在了客厅沙发上。
9点钟，准时开启了和卢晨、王宇豪的视频会议。
他们手里有个案子马上要开庭了，自己得听取汇报，查漏补缺的同时，给出指导意见。
这是规矩。
“叮铃铃.....”
10点半，金胜刚关上电脑，手机便响了起来。
是一个鹏城本地号码。
“喂....你好。”
“请问是金胜、金律师吗？”
“对，是我。”
“金律师你好，我是张秋月的代理律师，科盈律师事务所，卢小悠。”
金胜听完也是乐了。
涉及金额不低，法律关系还不复杂。
妥妥的优质案源啊！
要是能接下，随便摇个收下过来就可以轻松搞定了。
“宋女士，您说的情况我大概了解了，但在给出结论之前，还是要先确认一些细节部分，就是得问您几个问题。”
“可以，金律师你随便问吧！”
“您当初买下这套商铺的时候，有没有和您舅舅签订购买合同？”
“这个没有.....”
宋宁宁立即补充解释道：“当时也想着大家都是亲戚，舅舅从小看着我长大，对我很好。”
“他都没有主动提出来，我们小辈也不好意思提这个，感觉像是不相信他一样。”
“另一个，钱没有付清，更是只要求我们先给个零头，避免了跟银行打交道的麻烦。”
“最重要一点，我舅舅那会儿压根就不差钱。”
“利息这块，还是我特意要求‘付’的。”
“帮忙归帮忙，亲戚归亲戚，总不能占这种便宜吧！”
“金律师，你特意问这个....是不是没有这个买卖合同的话，会对我很不利啊！”
金胜能理解这个想法。
很多时候.....在亲戚、朋友之间，都是口头上说了为准的。
总感觉搞的越是正规，越是不相信对方一样。
“不用慌....”
“有没有合同，并不是最要紧的。”
“根据《民法典》469条的规定，合同可以采用?书面、口头或其他形式?订立。”
“也就是说.....哪怕您跟您舅舅没有签订任何书面买卖合同，但只要你们双方就‘商铺买卖’这件事，达成了真实意思表示。”
“并且您已经履行了主要义务，支付首付款、每月还息、不定期还本，实际占有标的物，注册了营业执照，那么合同关系即成立并生效。”
“转账记录又做不了假。”
“还有.....我记得您刚才说过，两个月前，您发消息过去，对方却一直都在敷衍。”
“那这些聊天的记录，应该还在的吧！”
宋宁宁连忙应道：“在的在的.....所有记录都在。”
“我这家店刚开业那会儿，有个客户在我这儿买了产品。”
“结果没过多久便跑过来说皮肤过敏，要求赔偿。”
“我记得明明已经在微信上提醒过了。”
“可这聊天记录却怎么都找不到。”
“没办法，只能硬生生吃下了这个哑巴亏，退赔了8万多块钱才搞定。”
“从此之后啊！我就不敢再删任何聊天记录了。”
“哪怕每次要换新手机，我都得把东西给导过来。”
“到现在都快有6年了。”
不愧是独当一面的老板娘，嘴皮子就是利索。
金胜问一句，她回十句，连前因后果都讲的清清楚楚。
“您这个习惯很好啊！”
“从法律角度上来说.....这叫：留证防范意识。”
“这样一来，咱们手里便有了更多来支撑‘事实’的证据了。”
宋宁宁松了口气道：“好好......”
“金律师，那你说这事儿接下来该怎么办？”
金胜稍稍思索了一下。
“宋女士，鉴于您和对方的亲属关系，我给您3个建议。”
“第一，保持现状，当做不知道商铺已经被抵押的事实。”
“利息照付，剩余1000万本金暂时先别动。”
“但是，您得筹集好现金备着，并再次开始催促过户事宜了。”
“还得跟对方说明.....等到过户完成后，立即就能支付剩余款项。”
“第二，直接去和对方挑明，并带着律师和长辈一起，双方坐下来好好商量一个妥善的处理方式。”
“这也算全了您这个外甥女和舅舅之间的亲情了。”
“第三，收集证据、向法院提起诉讼。”
“从法律角度上来看，?不动产所有权的转移，以登记为准?。”
“即使你已支付800万首付款并持续还款至今，但也只是债权人身份，而非物权人。”
“这一点，从他用商铺向银行抵押借贷5000万，便是最好的证明。”
“所以.....您想要尽快扭转这一局面，便只有向法院诉讼确权这一条路。”
“趁着银行并未行动，提前一步将买卖合同关系进行确认，真正立于不败之地。”
“可这样一来.....您和对方的关系，肯定回不到以前了。”
“该怎么选择，还是得由您自己挑。”
随着金胜的话音落下，电话对面顿时沉默了。
这叫：金钱和亲情之间的抉择。
其实还有个‘两全其美’，以及‘送进去’的办法.....但金胜没说。
未签下委托协议之前，总得留一手。
现在能免费给出三个选项，已经是看在王安娜面子上了。
信不信，哪怕宋宁宁花钱去找其他律师问，得到的回答也只有这样。
甚至某些‘无良’的律师，为了接下案子，拿到高额提成，还会怂恿起诉。
“呼......”
“金律师，如果是你碰到这种事，应该会怎么处理？”
过了好一会儿，话筒中才有声音传出。
金胜毫不犹豫的回道：“作为一个律师的立场，我可能永远不会走到这一步。”
“正如您刚才所说....亲戚归亲戚、生意归生意。”
“处置方式上可以带有‘人情味’，但同样也得完善所有手续。”
“这不仅仅能避免以后有可能会发生的绝大部分纠纷，更能最大程度的维护亲情。”
“可要是站在普通人角度，我会选择先用前面两种方式。”
“先礼后兵！”
“毕竟是很要好的亲舅舅，万一他只是一时周转不灵，心里是打算尽快归还银行欠款，解除抵押登记、转户给您呢？”
“直接起诉，容易造成反目。”
“当然，您也可以设定一个期限啊！”
“比如半年、一年，或者等你归还全部本金之后。”
“一旦超过这个时限，你就可以向法院提起诉讼，维护自身权益了。”
“机会已经给了，亲情也照顾到了，能不能把握住，那是对方的事情。”
“至于在此期间被银行起诉、强制执行，那就更好解决了。”
“首先，对方在向银行抵押登记前?，你们便已口头签订合同、支付了大部分款项、实际占有商铺。”
“作为真实权利人，你可以主张排除执行。”
“其次，你们在支付第一笔款项时，便约定好了‘付清一定比例后过户’，属于双方合意安排，不属于您怠于行使权利，符合‘非因买受人自身原因未过户’的条件。”
“符合中止执行要求。”
“最后，银行在办理抵押时，需要实地核查商铺使用情况。”
“比如：该场所是否正在经营中、实际经营人是谁、有无张贴出租信息....等等。”
“若明知已出售，银行仍接受抵押，则可能被认定为‘非善意’，其抵押权不得优先于您的权益。”
“到了这一步，您就可以另起诉讼程序，请求确认您为商铺实际所有权人，判令解除抵押登记、并完成过户手续。”
“通俗点来说.....无论您如何选择，我都可以帮您保住商铺。”
前面一大堆夹杂着专业术语的话，宋宁宁或许听不大懂。
但最后这一句.....只要有耳朵就行。
一个律师敢如此‘自信’的说出这种话，要么纯粹是在忽悠、要么绝对是有真本事。
金胜属于哪一类，自然不言而喻。
“宁宁，既然金律师都这么说了，那就绝对没问题的。”
“他跟外面那些夸夸其谈的可不一样，是有真本事的。”
“刚才我在网上找的介绍，你不是也看到了嘛！”
“你啊.....就把心放到肚子里去，踏踏实实的。”
这时候，电话那头传来王安娜的声音。
看样子，自己说的这些话，全都被扬声器给外放了。
“娜姐，我不相信别人....还能不信你吗？”
“你介绍的人，那指定没得说。”
“等会儿我让小茹过来，给你做个全身美肤SpA，我请客....”
宋宁宁确实会做人。
难怪生意能做这么大，几年就能还上几千万。
“金律师，你都这么说了，那我心里就有底了。”
“这样，我单独加你个微信。”
“以后如果还有问题，也不用再麻烦娜姐了。”
能给自己的朋友列表增加一个‘潜力股’，金胜当然不会介意了。
“没问题，王女士就有我的微信，让她推荐给您就行。”
“........”
挂断电话不到一分钟，便有一个好友申请弹了进来。
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通过验证后，宋宁宁立即发了条信息过来。
“有空的话来我店里坐坐，姐姐送你一张VIp卡，免费.....”
下面则是跟着一笔5000块的转账，备注：感谢！
倒是个讲究人。
“好的，有空一定来。”
“关于案子方面，您如果还有其它问题，随时可以找我咨询。”
“这次我就厚颜收下了，下次免费.....”
很快，对面就回了消息过来。
“哈哈....好，那我可就记住了。”
“对了，我比你年长几岁，如果看的起，以后直接喊我‘宁姐’就成，这样显得亲近。”
金胜毫不犹豫的发了个‘oK’的手势表情包过去，再把钱给接受了。
送上门的外快，哪有不收之理。
“咚咚.....”
柳慧敏敲了两下，这才开门喊道：“老公，外卖到了，可以吃饭喽！”
“马上来.....”
...........
接下来几天时间，金胜一边处理工作，一边带着柳慧敏，在鹏城周边几个着名景点玩了玩。
公费旅游的机会，那可不能错过了。
只是两人身材、颜值太出挑，时不时便会收获一波路人的‘注目礼’。
尤其是某人，经过连续滋润，皮肤好的，那叫一个....吹弹可破、娇润如玉。
好几回金胜短暂离开一会儿，便有自信心爆棚之人上来搭讪了。
其中有一个估计是短剧看多了，手上转着‘保时捷’车钥匙，一身的奢侈品牌混搭，下巴上抬，傲气的不行。
就差来上一句......我爸是某某公司股东，我看上你女人了，识相点给我滚，否则立马打断你的腿。
给金胜都看乐了。
12月17日，星期二，牛犇那边的案子走完了程序，正式被放了出来。
效率还可以。
他出来后，第一时间就用刘少波手机打给了金胜......连连道谢的同时，还表示等回了魔都，一定要安排一场大餐，好好搓一顿。
另外，锦旗当然也少不了。
会直接送去律所。
这可是宣传的好素材啊！
刘少波也跟金胜透露......案子始作俑者于少爷，这次成功‘坑’了自个的便宜爹......县城于大书记。
最后进不进去两说，但目前人已经被纪委监委给留置了。
当然，这些都已经跟金胜无关了。
接下来，还有牛犇的赔偿问题。
白白关了这么久，更是遭受了刑讯逼供.....人身自由损害、生命健康损害，这些都得安排上。
可时间上有冲突。
这种赔偿的处理流程，包括了申请、受理、审查与决定、商议谈判、复议或诉讼、赔偿执行等环节。
起码得几个月才能搞定。
所以.....在金胜的推荐下，就把后续交给了‘孟长庚’这位本地律师来跟进。
成本会更轻。
刘少波会负责跟他沟通联系。
这种小事情，以金胜这个级别，又怎么可能会参与。
12月18号，星期三。
金胜今天起的比较早，8点半就洗漱完毕，穿着睡衣坐在了客厅沙发上。
9点钟，准时开启了和卢晨、王宇豪的视频会议。
他们手里有个案子马上要开庭了，自己得听取汇报，查漏补缺的同时，给出指导意见。
这是规矩。
“叮铃铃.....”
10点半，金胜刚关上电脑，手机便响了起来。
是一个鹏城本地号码。
“喂....你好。”
“请问是金胜、金律师吗？”
“对，是我。”
“金律师你好，我是张秋月的代理律师，科盈律师事务所，卢小悠。”